Les prix de l'immobilier à LYON 5EME ARRONDISSEMENT

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à LYON 5EME ARRONDISSEMENT et estimez votre bien au prix du marché !

Le 5e arrondissement de Lyon, perché sur la colline de Fourvière et bordant la presqu'île, est l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la métropole lyonnaise. Mélange harmonieux d'histoire médiévale, de ruelles pavées et de panoramas sur la ville, il attire autant les amoureux du patrimoine que les familles et les professionnels en quête d'un cadre de vie convivial. Sa proximité immédiate avec le centre-ville, la richesse de ses équipements culturels — musées, théâtres, vestiges gallo-romains — et ses nombreux espaces verts en font un secteur particulièrement attractif pour la vente immobilière.

Le 5e bénéficie aussi d'une desserte performante : transports en commun réguliers, accès rapide aux axes principaux et une offre commerciale de proximité qualitative. Pour un propriétaire souhaitant vendre, ces atouts se traduisent souvent par une demande soutenue et des durées de mise sur le marché plus courtes que la moyenne municipale. L'architecture variée, qui va de petits immeubles anciens à de coquettes maisons de ville, permet d'attirer un large éventail d'acheteurs — primo-accédants, investisseurs et cadres à la recherche d'un logement de caractère.

Enfin, la renommée touristique du secteur garantit une visibilité forte, ce qui peut valoriser les biens rénovés ou bénéficiant d'une situation exceptionnelle. Si vous envisagez de vendre ou simplement d'estimer la valeur de votre appartement ou de votre maison dans le 5e arrondissement de Lyon, une estimation précise et gratuite vous permettra de positionner votre bien au meilleur prix, en tenant compte du marché local, des tendances récentes et des spécificités de votre logement.

Prix de l'immobilier à LYON 5EME ARRONDISSEMENT

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 6 014 € à LYON 5EME ARRONDISSEMENT.
Le prix moyen des appartements est de 3 777 € à LYON 5EME ARRONDISSEMENT.

Tendance du marché immobilier LYON 5EME ARRONDISSEMENT

Le 5e arrondissement de Lyon est un secteur dense et vivant : il compte 48 711 habitants répartis dans 25 677 logements, ce qui traduit une démographie forte et une diversité de typologies résidentielles. Parmi ces logements, la répartition fait apparaître une majorité nette d'appartements — 23 634 unités — contre 1 655 maisons, reflet d'un tissu urbain principalement collectif. En matière d'occupation, la part de locataires s'élève à 12 204 personnes tandis que 10 660 habitants sont propriétaires, indiquant un marché où la location reste très présente mais où la propriété conserve une place significative.

Sur l'évolution des prix, les appartements ont vu leur prix moyen au mètre carré évoluer de 2 643 € en 2015 à 3 688 € en 2025, avec un pic autour de 3 947 € en 2022 avant une légère correction. Les maisons ont connu des fluctuations plus marquées : de 4 858 € en 2015, elles ont atteint un sommet de 7 333 € en 2023 avant de redescendre à 5 819 € en 2025. Ces tendances révèlent un marché dynamique mais sensible aux variations conjoncturelles, soulignant l'importance d'une estimation fine et actualisée pour vendre au meilleur prix.

Zoom sur les quartiers de LYON 5EME ARRONDISSEMENT

• Vieux Lyon

  Vieux Lyon est le cœur historique, célèbre pour ses traboules, ses façades Renaissance et son ambiance touristique. Le quartier offre principalement des appartements anciens, souvent rénovés, appréciés pour leur cachet et leur hauteur sous plafond. Il attire des acheteurs en quête d'un bien de caractère — jeunes actifs, investisseurs cherchant des locations de courte durée et amoureux du patrimoine.

  Les commerces de proximité, restaurants et musées confèrent au secteur une vie de quartier très active, idéale pour valoriser un bien mis en vente.

• Fourvière

  Fourvière, avec sa basilique et ses belvédères, offre une atmosphère plus résidentielle et verdoyante. On y trouve des maisons de ville historiques et des appartements bénéficiant de vues panoramiques sur la ville. Le public ciblé est souvent constitué de familles et de cadres souhaitant un cadre paisible tout en restant proches du centre.

  Les atouts du quartier — calme, panoramas et patrimoine — contribuent à une forte attractivité et peuvent soutenir des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne locale.

• Saint-Jean

  Saint-Jean, situé au pied de la colline, combine vie de quartier commerçante et accès facile aux transports. Le bâti comprend majoritairement des appartements anciens et quelques petites maisons. C'est un quartier prisé par les primo-accédants et les couples, grâce à son ambiance conviviale et à la présence d'équipements scolaires et culturels.

  La demande y reste soutenue, ce qui facilite la mise en vente rapide de logements bien situés et bien présentés.

• Saint-Just

  Saint-Just propose un cadre plus résidentiel et pavillonnaire par endroits, avec un mélange de maisons et d'appartements. Le quartier séduit les familles recherchant des espaces verts et une atmosphère plus tranquille, sans s'éloigner des commodités urbaines. Les biens y sont attractifs pour les acheteurs cherchant de la surface ou un jardin, et la valeur des maisons peut être particulièrement influencée par l'état et l'emplacement précis.

• Point du Jour / Vaise (côté 5e)

  La zone proche du Point du Jour, à la limite du 9e mais influençant le 5e, est dynamique et en mutation, avec des résidences récentes et des rénovations fréquentes. On y trouve des appartements modernes ainsi que des petits immeubles réhabilités, attirant des jeunes actifs et des investisseurs. Sa bonne desserte et la variété des services en font une option intéressante pour ceux qui veulent concilier qualité de vie et accessibilité, augmentant l'attrait des biens à la vente.

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