APPARTEMENT T3 A VENDRE - LYON 8EME ARRONDISSEMENT
55 m² | 219 000 €

EXCLUSIVITE : T3 de 55 m² - Lyon 8e - Investissement locatif clés en main.

En exclusivité, nous vous proposons un appartement T3 de 55m² situé à proximité immédiate de la faculté de médecine, de l'hôpital Édouard-Herriot et des transports en commun (tram, métro, bus).
Un emplacement stratégique, particulièrement recherché pour la location étudiante et hospitalière.

Le bien est vendu avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate dès la signature. Actuellement exploité en colocation, il génère un loyer annuel de 15 120 €, soit une rentabilité brute d'environ 7 %.
Il pourra également convenir à des particuliers à la recherche d'une résidence principale fonctionnelle et bien située.

Atout majeur : un projet de rénovation globale de la copropriété a été voté, avec notamment un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, à la charge du propriétaire actuel (budget 21 200 €), contribuant ainsi à la valorisation du bien à moyen et long terme.
- DPE projeté après travaux : C
- Emission Gaz à effet de serre : B

L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave complète ce bien.

Que ce soit pour un investissement sécurisé ou un projet de résidence principale, ce T3 est à découvrir dans nos deux agences, l'Immobilière des Brotteaux à Lyon 6e et l'agence Pierres Dorées à Villefranche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 6980